中房信研究总监薛建雄预计

2021-01-27 04:07

“12月成交供应都会打对折。”中房信研究总监薛建雄预计,12月成交将在65万平方米左右,一直到明年3月份,楼市成交供应将持续低迷。“新政以短期抑制消费为主,经过半年的调整,明年3月份,新的一轮楼市将启动。”

中原地产研究咨询部总监宋会雍对媒体表示,11月成交前高后低,数据上表现很好看,但整体下滑趋势明显。

一位房地产研究员对《国际金融报》记者指出,由于楼市宏观政策调控加紧,上海楼市氛围已经转冷,无论是企业还是消费者都对楼市持观望态度,年末上海楼市降温将成大势所趋。国际金融报

业内人士指出,经过“金九银十”近乎癫狂的成交之后,上海出台了“沪七条”,限贷限购升级。加上区县指导价、单身限购以及房产税或扩围等政策席卷楼市,导致市场观望情绪加重,楼市降温态势明显。

与此同时,21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米,环比下跌8.4%,成交均价2.5万元/平方米,创下历史新高。

对于年末楼市走向,业内人士普遍认为,受“沪七条”、“区县指导价”等政策影响,上海12月楼市将持续降温,翘尾的可能性不大。

与成交下跌不同的是,11月沪楼市成交均价达到2.5万元/平方米,创历史新高。对此,宋会雍表示,9、10月房价经过一波快涨风潮,刚需、改善房源的价格均已上涨。“此外,今年从年初到现在,改善性需求比例不断扩大,刚需目前已由年初的七成降至五成,这对成交均价有一定的推高作用。”宋会雍认为。

根据新浪乐居数据显示,截至2013年11月31日,上海市548个一手楼盘中,51个楼盘发生价格变动,其中,涨价盘数量为37个,相比10月减少了25个;降价盘数量14个,相比10月减少了24个;近一成的楼盘价格在11月份发生了变动。

值得一提的是,虽然楼市涨势出现降温,但是11月总成交仍处于高位。数据显示,上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米,仅次于3月、9月和10月。

原标题: 沪11月楼市降温明显

自“沪七条”实行一个月以来,上海楼市量跌价升,降温明显。